Garagenhof aus Stahlgaragen

Garagenhof aus Stahlgaragen

Ein Garagen Hof dient zur Vermietung oder zum Verkauf einzelner Parzellen. Die Erfahrung zeigt das diese Investitionen nur dann zum Erfolg führen, wenn die Kosten gering gehalten werden. Noch vor einigen Jahren wurden die meisten Höfe aus Betongaragen errichtet. Die Vorherrschend Meinung war, dass diese länger halten und besser vermietbar währen. Leider ließen die Renditen zu wünschen übrig. Die Anschaffungskosten und die Baukosten überschreiten leicht 7000,00 € pro Garage. Bis dahin waren schon einige Stahlgaragen Höfe gebaut worden. Bei denen sah dies anders aus.

Ein ideales Grundstück ist rechteckig und ist in der Tiefe durch 2,95 m Teilbar und in der Breite durch 18,5 m. Zuzüglich eventueller Abstandsflächen. Es gibt jedoch keine schlechten Grundstücke nur welche mit zu hohem Preis. Eine Faustregel besagt das 17,5 % der im Umfeld von 250 m liegenden bewohnten Wohnungen eine Stahlgarage Mieten. Erstaunlicherweise gilt dies selbst in Einfamilienhaus Siedlungen. Also sollten Sie Standorte in Betracht ziehen die in dicht bewohnten Gebieten liegen. Günstig erhalten Sie Grundstücke, die keiner haben will. Bodenbelastungen sind kein Problem, solange diese versiegelt werden sollen. Gerade diese Grundstücke sind aufgrund der niedrigen Anschaffungskosten ideal. Die Auflage der Versiegelung der Fläche sind sowieso Kosten und verlangen keinen weiteren Geldfluss. Die Grundstückskosten sollten unter 35,00 € /m² Grundstücksfläche liegen. Ausnahmen bestätigen die Regel. Am Rande von hochwertigen Wohngegenden kann dieser Preis auch viel höher ausfallen. Jedoch sollte dann erst einmal geprüft werden ob ein Bedarf und der Wille im Umfeld vorhanden sind Höhere, Mietkosten als 50,00 € im Monat zu Zahlen. In Städten wie Leipzig, Halle oder Berlin sind leicht mieten von über 60.00 € zu erzielen. Zur Sicherheit sollte nun eine Postwurfsendung gestartet werden. Da die meisten Werbung weckwerfen sollten Sie sich nicht entmutigen lassen, wenn nur ein Viertel der geplanten Stahlgaragen nun einen Interessenten besitzen. Dies reicht aus der große Andrang kommt beim Bau und nachdem ein werbeschildaufgebaut wurde. Nun sollte die Baurechtslage geprüft werden eine Bauvoranfrage gibt ihnen die Sicherheit das Sie nicht auf dem Grundstück sitzen bleiben.

Jetzt kommen wir ins Spiel. Mit unserer Architektin und unseren Tiefbaufirmen begehen wir das Grundstück und Planen für Sie die Anordnung. Die Gesichtspunkte der Planung liegen in einer optimalen Preis Leistungsvariante unter Berücksichtigung der Reduzierung der laufenden Kosten. Wir minimieren. Dazu sollte im Vorfeld klar sein wie zukünftige Mieter das Objekt betrachten. Sie wohnen nicht im Garagenhof. Sie möchten nur ein verschließbares Gebäude, in dem Sie Ihr Auto oder sperrige Sachen ablegen wollen. Der Rest ist Ihnen egal. Für uns bedeutet das, dass wir den Hof so planen das er immer sauber aussieht. Das anfallende Wasser wenn es möglich ist auf dem Grundstück verbleibt und die Wartungs und Instandsetzungskosten gen 0 gehen. Wir werden keine Verzierungen planen es wird nur Material eingesetzt, was langlebig aber von Preis her billig ist. Die höhen Planung erfolgt nach dem Prinzip. Was wir nicht weckschaffen müssen kostet nichts. Unsere Architektin wird nun entsprechend unseren Angaben die Baugenehmigung einreichen. Für sie ein leichtes da sich einfach Garagenblöcke die wir schon gebaut haben auf den neuen Lageplan kopiert. Somit ist Sie auch mit einem geringen Honorar, das Teilweise 80 % unter dem anderer Architekten liegt einverstanden. Um den Rest kümmern wir uns. Wir haben es bis jetzt immer geschafft die Gesamtkosten abzüglich der Grundstückskosten unter 5000,00 € pro Stahlgarage zu halten wobei die Zielsetzung klar bei 4500,00 € stehen. Somit haben wir die letzten 2 Jahre über 600 Stahlgaragen errichtet von den nicht eine leer steht. Bei allen Garagenhöfen gibt es eine Warteliste.